金地集团：2025年8月销售腰斩，亏损扩大至37亿，背后真相令人深思

金地集团面临重大业绩下滑，2025年8月销售额腰斩，亏损扩大至37亿，这一严峻形势背后的原因引人深思，公司需审视经营策略，调整业务模式，以应对市场变化，扭转亏损局面，此重大挑战对金地集团未来发展影响深远，市场及投资者密切关注其应对策略及未来发展前景。

　　金地集团在2025年8月的销售数据再次爆出“雷”。当月签约面积18万平方米，同比下降51.87%;签约金额22.2亿元，同比下滑58.89%。而从年初到8月，累计签约面积161.4万平方米，同比下降49.83%;累计签约金额219.5亿元，同比减少53.91%。这一组数字，不仅揭示了房地产市场持续低迷的现实，也暴露出金地集团在行业寒冬中面临的严峻挑战。

　　8月29日发布的2025年中期业绩报告，进一步印证了这种困境。公司实现营业收入156.78亿元，同比下降25.80%;归母净利润亏损37.01亿元，较上年同期的亏损33.61亿元进一步扩大。扣非净利润同样亏损35.50亿元，比去年同期的26.95亿元更差。这份成绩单，无疑是近年来最糟糕的一次。

　　对于亏损扩大的原因，金地集团解释称，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，因此计提了资产减值准备。同时，房地产业务结算毛利率降至7.57%，远低于历史水平，成为利润大幅下滑的重要因素。

　　具体来看，公司对截至2025年6月30日的各类资产进行了减值测试，并据此计提了22.84亿元的资产减值准备。其中，信用损失准备达16.11亿元，存货跌价准备为6.7239亿元。这些数字的背后，是大量项目面临价格下跌、去化困难、资金回笼受阻等多重压力。

　　与此同时，销售额的减少直接导致经营性现金流大幅缩水。2025年上半年，公司经营性现金流净额为-12.58亿元，同比减少127.40%。去年同期，该指标为45.90亿元，如今已由正转负，反映出公司资金链紧张的现实。

　　作为一家自2001年上市以来深耕房地产行业的龙头企业，金地集团曾一度凭借稳健的开发模式和良好的盈利能力，在业内占据重要地位。然而，从2021年开始，其净利润便开始走低，2024年更是由盈转亏，全年归母净利润为-61.15亿元。这一转折点，标志着公司从辉煌走向困境的开端。

　　回顾过往，金地集团的转型之路并不顺利。虽然公司早已涉足商业地产、产业地产、租赁住房等多个领域，试图构建多元化的收入结构，但在当前房地产行业整体下行的大背景下，这些业务尚未形成有效的盈利支撑。相反，传统住宅开发业务的萎缩，成了拖累公司业绩的主要因素。

　　如今，面对市场环境的持续恶化、政策调控的持续加码以及购房者信心的严重不足，金地集团的处境愈发艰难。如何在存量时代找到新的增长点，如何优化资产结构、提升运营效率，已成为摆在管理层面前的首要课题。

　　不过，危机往往也孕育着转机。对于金地而言，或许正是时候重新审视自身的战略定位，探索更具韧性的商业模式。无论是加快去化节奏、优化产品结构，还是加强与资本市场的互动，亦或是拓展轻资产模式，都可能成为破局的关键。

　　房地产行业正在经历一场深刻的变革，而金地集团的困境，只是整个行业缩影的一部分。在这个充满不确定性的时代，唯有那些能够快速适应变化、敢于创新突破的企业，才有可能在未来赢得一席之地。