中介投资老破小等拆迁14年无果，杭州二手房市场热度不褪“老破小”热度暴涨有中介

潮讯客户端记者 吴嘉怡

近两个月来，杭州二手房市场持续火爆，成交量维持在8000套以上。 作为市场上最为敏感的群体，部分中介机构也选择近期购房。 在他们看来，目前的价格已经到了低点，可以在合适的时机进行购买。

“老破晓”人气暴涨

一位代理商去年开始购买多套单位

近期杭州二手房市场，“旧、破、小”明显占据热点。 市中心的朝晖、景芳、翠园、古荡等多个老住宅区都出现了成交高峰。 一位中介称，来自北上广深一线城市的外地购房者组团购买“老小”楼盘，光朝晖小区已售出20多套。

对市场比较敏感的中介去年底就开始购买老小区的房子。 未来科技城一家中介店的经理告诉潮新闻记者，他有一个朋友也是中介从业者。 从去年年底开始，他就用身边的“房票”在老小区买房。 到目前为止，他已在朝晖、古荡等地购买了房产，多个板块也购买了三四处房产。

然而，中介购买“破旧公寓”的初衷与当前“原拆原建”的趋势无关。 相反，他认可市中心老小区的位置和租金回报率。

店长表示，这位朋友购买的房产总价较低，大约在70万至80万元左右。 也是一些房东急于出售的房产，所以非常划算。 “在市中心，价格不到100万，年租金回报可以达到3%左右，未来可能会被拆除……”店长表示，朋友对未来很看好老社区。

高点是200万，现在只有110万

代理商瞄准跌幅较大社区的购房者

申健认为，事实上，“老小”成交火爆背后的原因是“总价低”和“降幅高”。 近期其他中介的购房案例也围绕着这两个特点。

周青（化名）近期在临安越秀星月城购买了一套二手房，面积90多平方米，总价仅110万元。 周青在2020年进入中介行业，也恰逢杭州楼市的高点。 2021年首次交付时，星月城同区域二手房​​成交价甚至接近200万元。

“这套房子总价低，符合我的预算，买下来可以给家人住。” 周青表示，星月城近期成交量不小，三个月内签订了20多份合同。 对于很多刚需的人来说，总价百万的新房确实很有吸引力。

此外，城西一家中介店的经理也向记者透露，他最近在未来科技城阳光城购买了一套房子，单价约为4.2万元。 这套房子是我在仙林卖掉的房子换的。 用于自住，不用于投资。 店长表示，与高点相比，Futureyue的价格已经下降了不少。 到了高处，就算我有心取代自己，也没有能力这么做。 现在房价大幅下降，正好解决了改善家庭居住空间的问题。

投资“老、破、小”投资者时仍需谨慎。

14年前，一名经纪人等待拆除，但无果而终。

申建（化名）对于购买“老婆小”充满了苦涩。 沉健在杭州从事中介行业近20年。 2010年，杭州楼市进入高峰期，沉健趁着市场热度，在东新路购买了一套老房子，面积51.6平方米，总价120万元。 申建买房的目的很简单：等待拆迁。 申建买下后不久，该地区的拆迁工作就开始了。 但令申建没想到的是，拆迁来了，拆迁范围却指定停在他家隔壁。

十四年后，申建早已失去了等待拆迁的执念，这套公寓也成为了他“赔钱”的经历之一。 申健表示，虽然这些年有租金回报，但从多年占用房票和资金来看。 这房子是“投资失败”。

近期，“老小”人群集体焕发青春，老旧小区房东的期待值飙升。 甚至还有沈建购买的老小区的房子挂牌价都在4万多元。 不过，申建表示，如果他的房子卖掉的话，大概只需要140万。 也就100块钱左右，和当年的进价相比几乎没有利润。

业内人士告诉记者，目前市场上，中介买房的案例并不多。 这两年二手房市场不好，收入的减少也影响了一些代理商的购房。 另外，市场下行，多数中介仍在观望。 “还有一些人，像我一样，仍然被困在四年前的房子里。” 该业内人士坦言，2020年他跟随身边经纪人的“购房热潮”，在高点买了未来科技城的房子。 损失至少100万元，换房子是不可能的。