成都不再审核购房资格，成都出台稳楼市组合拳购买144平方米以上住房不再审核购房资格

热门二线城市继续放宽限购。

9月26日，成都市出台稳定楼市新政，提出调整住房限购面积，不再审核144平方米以上住房购房资格。 同时调整限价政策，取消二手房指导价。 此外，个人转让住房增值税免税期限调整为2年。

业内人士认为，成都近期出台了一系列政策，涉及“认房不贷”、人才识别、优化购房资质等多个维度。 配合“9·26”重量级新政，供需同步。 随着刺激措施落地，预计10月份成都楼市将出现明显复苏，四季度将保持平稳回升态势。

成都推出稳定楼市一揽子计划

9月26日，“成都住建”公众号发布《关于进一步优化促进房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。

建议调整住房限购令。 四川天府新区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区。 其他地区不再审核购房资格。 在限购区域内，购买144平方米以上（不含144平方米）房屋的，不再审核购房资格，可以更好满足居民改善住房的需求。

购买限购区内144平方米以下（含144平方米）的房屋，须符合以下条件：居民家庭成员有限购区内户籍，或者户籍不在限购区内。属于限购地区但连续缴纳限购地区社保6个月以上； 购买新房后，限购区内有两人及以上居民的本地家庭拥有的自有住房总数不得超过3套。本地单户户口和限购区内非本地户籍户口不得超过2套。 在此基础上，有两个孩子的居民的房屋总数可以增加一套，有三个或更多孩子的居民的房屋总数可以增加两套。

与此同时，房价限制也将有所调整。 住宅装修成品价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等规定的除外）。 严格执行样板房、销售场地、装修清单等管理要求，鼓励优质低价。 不再实行二手房交易参考价格发布机制。

此外，信贷支持政策也将得到落实。 中国人民银行四川省分行指导四川省研究通过市场利率定价自律机制的决议，调整成都市差别化住房信贷政策。 优化家庭住房套数认定标准。 有多个孩子的家庭为购买第三套住房而购买的商业贷款被视为第二套住房。

此外，调整住房税收政策。 个人转让住房增值税征免期限调整为2年。

在供给方面，政策还包括优化土地供给方式。 中心城区商品住宅用地实行“地价”拍卖，新出让土地上建设的商品房由企业根据市场情况自主定价。

10月成都楼市或将大幅回暖

中国指数研究院成都分院指出，成都此次从需求端和供给端优化房地产政策，包括加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购、调整房价限制、落实信贷投放等。支持政策。 七大维度十四项措施调整住房税收政策加强市场秩序监管。 这项新政策涉及面广、力度大。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”基本原则下，综合考虑多类市场主体，有利于激发合理需求，充分发挥市场自主调节机制，保障成都房地产健康稳定运行。房地产市场。 。

其中，创新的限购措施，充分体现了成都坚守“保障刚需”的底线和“按区施策”的逻辑。 主城五区+天府、高新南区以外解除限购，主城五区+天府、高新南区取消。 区内144平方米（不含）以上的住房已取消限购，但购买144平方米以下的住房仍需满足户籍、社保、套数要求。

除了限购的政策考虑，成都还考虑了“支持多子女家庭”、“支持置换”、“增值税五改二”等方面，使得政策空前全面、有力。

此外，取消中心城区土地“两个集中”限价销售要求、原则上取消住宅用地建设要求、取消装修价格管制、停止二期等政策一手住房交易参考价发布机制，一方面充分激发了开发商拿地热情，也让房价进一步回归市场化。

据中国指数研究院统计，3-5月成都商品住宅成交面积保持在200万平方米以上。 从6月份开始进入下行通道。 截至8月，成交面积降至128万平方米，环比下降20%。 市场急需政策利好刺激。

中国指数研究院成都分院认为，8月28日至9月1日，成都密集出台了一系列政策，涉及“认房不贷”、人才识别和优化购房资质等多个维度，配合“9·26”重大新政将同步刺激供给侧和需求侧。 预计10月份成都房地产市场将出现明显复苏，四季度将保持平稳回升态势。